Apartamentele au inceput sa se scumpeasca

Preturile apartamentelor din marile orase din Romania au revenit pe crestere in octombrie, dupa trei luni consecutive de scadere, potrivit unei analize a Imobiliare.ro.

Valoarea medie a Indicelui national imobiliare.ro pentru luna octombrie, 984 euro/mp util, este cu 2,2 % mai mare decat cea inregistrata in septembrie, aceasta fiind cea mai mare ajustare lunara inregistrata in ultimii patru ani. In comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, apartamentele din Romania sunt mai ieftine cu 3,8%, aceasta fiind una din cele mai mici diferente calculate la un interval de 12 luni, de la inceputul crizei. Practic, cu exceptia Timisoarei, apartamentele s-au scumpit in toate orasele mari din tara, tonul fiind dat insa de Brasov.

Pretul mediu al apartamentelor noi si vechi calculat la nivelul intregii Capitale a crescut in octombrie pana la valoarea de 1.131 euro/mp util, valoare cu 0,4% mai ridicata decat cea inregistrata in luna precedenta. Totusi, in comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, Indicele imobiliare.ro pentru Bucuresti arata o valoare mai mica cu 4,2%.

Pretul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucuresti a ajuns in octombrie la valoarea de 1.277 euro/mp util, pe acest segment inregistrandu-se o scadere destul de importanta (0,9%) fata de luna septembrie. In comparatie cu octombrie 2011, pretul mediu cerut pentru apartamentele noi din Capitala este in prezent cu aproximativ 7,3% mai mic. Desi garsonierele noi s-au scumpit in acest interval cu 0,9%, apartamentele cu doua si trei camere s-au ieftinit considerabil, cu 1,6% si 1,4% in ultimele treizeci de zile. In comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, apartamentele noi sunt cu pana la 10% mai ieftine, cea mai mare diferenta fiind intalnita in cazul unitatilor cu doua camere.

Luna octombrie a adus modificari de pret si in cazul apartamentelor vechi din Capitala. Acestea s-au scumpit cu 0,4%. Cu o valoare medie de 1.054 euro/mp de suprafata utila, acestea sunt cu 4,3% mai ieftine decat in aceeasi perioada a anului trecut. Pe categorii de apartamente, cea mai mare oscilatie a fost inregistrata in cazul unitatilor cu trei camere, care s-au scumpit cu 0,7%. Apartamentele cu doua camere s-au scumpit, la randul lor, cu 0,6% in ultimul interval analizat. In acelasi timp, garsonierele s-au ieftinit cu 0,4%. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, cea mai mare diferenta de pret este constatata in cazul garsonierelor care sunt mai ieftine, in prezent, cu peste 6%.

Brasovul este unul din orasele care a dat tonul cresterii pretului apartamentelor in aceasta luna. Conform Indicelui imobiliare.ro, pretul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vanzare aici a atins, in luna octombrie, valoarea de 855 euro/mp de suprafata utila, cu 1,3% mai mult decat in luna precedenta. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, preturile actuale sunt, in medie, cu 0,4% mai mari. Pretul mediu solicitat pentru apartamentele noi din ansamblurile rezidentiale brasovene a crescut in ultimele treizeci de zile pana la valoarea de 942 euro/mp util.

In ceea ce priveste evolutia pretului mediu solicitat pentru apartamentele vechi din Brasov, in octombrie, a fost inregistrata valoarea medie de 841 euro/mp, in stagnare fata de luna trecuta. Valoarea actuala este , de altfel, cu doar 1,2% mai mica decat cea inregistrata in urma cu 12 luni.

Preturile apartamentelor din Cluj-Napoca au crescut in octombrie, dar mai temperat decat in septembrie. De aceasta data, vorbim de o crestere moderata de 0,3%. Astfel, Indicele imobiliare.ro calculat pentru apartamentele din Cluj-Napoca pentru octombrie are o valoare medie de 924 euro/mp, similara celei inregistrata in urma cu 12 luni. Apartamentele noi din orasul de pe Somes sunt cele care au dat tonul si in aceasta luna, scumpindu-se cu 2,9% in ultimele treizeci de zile, pana la 837 euro/mp util. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, apartamentele noi din Cluj-Napoca sunt mai scumpe in prezent cu 1%.

Pretul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite inainte de 1990 din Cluj-Napoca a ajuns la valoarea de 974 euro/mp util, in luna octombrie. Asistam asadar la o scadere de 1% pe acest segment.

Apartamentele scoase la vanzare in Constanta s-au scumpit usor in ultimele treizeci de zile. Indicele imobiliare.ro calculat la nivelul orasului pentru octombrie a atins valoarea de 873 euro/mp util, cu 0,1% mai mult decat in luna precedenta. Valoarea actuala este, totodata, cu aproape 7% mai mica decat cea inregistrata in aceeasi perioada a anului trecut. In ceea ce priveste evolutia pretului mediu cerut pentru apartamentele noi, inregistram o scadere de 0,6%, de la 895 euro/mp util pana la 890 euro/mp util. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, preturile solicitate pentru apartamentele noi din Constanta sunt, in medie, cu 4,3% mai mici.

Pretul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanta a inregistrat o crestere de 0,2% in luna octombrie, atingand valoarea de 869 euro/mp util.

Timisoara este singurul mare oras din tara unde preturile apartamentelor au scazut in octombrie. Valoarea Indicelui imobiliare.ro inregistrata aici pentru luna octombrie, 776 euro/mp util, este cu 0,5% mai mica decat cea inregistrata in septembrie. Totodata, aceasta este si cea mai mica valoare inregistrata pe piata rezidentiala din Timisoara de la inceputul crizei si pana in prezent. In comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, preturile apartamentelor sunt mai mici cu 4%. In octombrie, pretul mediu solicitat pentru apartamentele noi scoase la vanzare a ajuns la 865 euro/mp util, inregistrand o scadere de peste 2% in ultimele treizeci de zile. Totodata, pretul mediu actual solicitat pentru unitatile noi este cu 1,6% mai mic decat cel afisat in aceeasi perioada a anului trecut.

Intr-un ritm mult mai putin alert s-au ieftinit si apartamentele vechi din cel mai mare oras din vestul tarii. In ultimele treizeci de zile, pretul cerut de proprietari si intermediari pentru un metru patrat de suprafata utila in cazul apartamentelor vechi a ajuns la 763 euro, valoare cu 0,3% mai mica decat cea inregistrata in septembrie.

Indicele imobiliare.ro pentru Ploiesti indica, pentru luna octombrie, o valoare medie de 827 euro/mp util pentru apartamentele noi si vechi scoase la vanzare in acest oras. Cu o crestere de 0,2% inregistrata in ultimele treizeci de zile, evolutia preturilor apartamentelor din Ploiesti se inscrie in trendul general national. In comparatie cu luna octombrie 2011, preturile solicitate in prezent sunt mai mici cu 5,5%.