Noua Casa, o varianta mai proasta decat Prima Casa?

Desi nu a aparut inca intr-o forma finala, programul intitulat Noua Casa, ce urmeaza a inlocui mult mai celebrul Prima Casa, face deja ravagii in presa inceputului de an. Parerile actorilor din piata converg spre un nou blocaj al pietei imobiliare.

La finele anului trecut am avut parte de doua informatii diametral opuse despre ce se va intampla in 2013 cu programul guvernamental de stimulare a achizitiei unei locuinte cu ajutorul statului. Astfel, Victor Ponta declara ca sustine continuarea programului Prima Casa si in acest an:

"Prima Casa a fost un program bun si l-am sustinut in acest an. Daca putem, vom incerca sa-l continuam si in 2013", declara Victor Ponta in octombrie 2012.

Prima Casa continua, intr-adevar si in 2013, insa statul a acordat doar 200 de milioane de lei drept garantii bancilor comerciale pentru acest an, creditul functionand in principal pe baza garantiilor acordate anul trecut si neepuizate(aproximativ 400 de milioane de euro). Sfarsitul programului Prima Casa este aproape, iar informatiile privind inlocuirea sa cu un alt program intitulat Noua Casa au inceput sa circule.

Ce ar presupune programul Noua Casa?

Programul Noua Casa ar functiona, in mare, pe principiile programului Prima Casa, adica ar oferi posibilitatea romanilor sa-si cumpere o locuinta cu un avans de minim 5 % si cu cea mai buna dobanda de pe piata. Modificarea intervine in ceea ce priveste tipul locuintei achizitionate, Noua Casa presupunand doar achizitia unei locuinte noi, finalizata sau in curs de finalizare.

Desi noul program guvernamental inca nu a aparut, specialistii au inceput sa faca tot felul de scenarii, cum ca locuintele noi ar urma sa se scumpeasca, iar cele vechi sa se ieftineasca puternic.

Noi avem o parere rezervata in legatura cu acest subiect, pentru ca trebuie sa asteptam, pe langa publicarea normelor noului program(daca va exista un program nou) si anumite clarificari. De exemplu asteptam guvernantii sa ne explice ce inseamna "locuinta noua"? Incepand cu ce an de constructie, o locuinta este considerata noua si poate fi incadrata in normele programului Noua Casa?

In ceea ce priveste preturile locuintelor, probabil unii dezvoltatori vor incerca sa profite de acest moment si vor fi tentati sa creasca artificial preturile locuintelor noi. De partea cealalta, locuintele vechi la o prima vedere ar fi dezavantajate, iar preturile lor ar trebui sa scada puternic pentru a le face atractive. Anul 2012 insa a fost un an de stabilitate pe piata imobiliara, iar preturile nu au scazut mai mult de 5 %. S-a atins "fundul prapastiei", iar pentru 2013 o scadere peste acest procent este greu de imaginat.

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard Munteanu

Blitz Imobiliare (www.blitz-imobiliare.ro) este o agentie imobiliara din Cluj Napoca ce ofera clientilor sai servicii imobiliare integrate si o baza de date completa, cu oferte actualizate la zi: vanzari si inchirieri apartamente, case-vile, spatii comerciale, de birouri si industriale, terenuri.