Creditele ipotecare aduc mai multe restante decat imprumuturile fara ipoteci

Gradul de neperformanta a creditelor pentru companii garantate cu ipoteci este mai mare decat la imprumuturile acordate fara astfel de garantii, situatie care se regaseste atat la IMM-uri, cat si la marile corporatii, potrivit raportului de Stabilitate pe 2010 publicat de Banca Nationala a Romaniei.

"In cazul IMM (care detin 80% din creditele garantate cu ipoteci), neperformanta se ridica la 10,2% pentru creditele garantate cu ipoteci, respectiv 9,5% pentru creditele negarantate cu ipoteci (iunie 2010). La corporatii se observa un comportament mai bun in onorarea serviciului datoriei, rata creditelor neperformante mentinandu-se mult sub media pe economie (3,3% in cazul creditelor garantate cu ipoteci, respectiv 1,5% in cazul celor negarantate cu ipoteci, iunie 2010). In aceste conditii, eficienta politicii de garantare utilizate de banci reclama o monitorizare mai atenta", se precizeaza in raport.

Banca centrala arata ca evolutia este cauzata in special de cateva firme din sectorul imobiliar (avand proiecte rezidentiale mari), care de la inceputul anului 2010 au generat restante bancare in crestere. Prin recalcularea indicatorului de restante bancare fara aceste companii, rata creditelor neperformante pentru creditele garantate cu ipoteci este mai mica decat in cazul imprumuturilor negarantate cu ipoteci, potrivit Mediafax.

BNR spune ca desi bancile au inasprit standardele de creditare a companiilor, in special prin solicitarea de garantii ipotecare suplimentare, aceasta politica nu a produs efectele asteptate.

"Creditul acordat companiilor a ajuns sa fie in peste 75% din cazuri garantat cu ipoteci, iar creditul imobiliar impreuna cu cel de consum garantat cu ipoteci acordat populatiei reprezinta peste 50% din totalul creditului acordat persoanelor fizice", precizeaza documentul.

Calitatea portofoliului creditului garantat cu ipoteci acordat populatiei, inclusiv creditul imobiliar si creditul de consum garantat cu ipoteci, s-a deteriorat in 2009 si in prima jumatate a anului 2010. Rata creditelor neperformante a ajuns la 4,5%in iunie 2010, fata de 0,8% in decembrie 2008.