Credit ipotecar sau imobiliar: aceeasi destinatie, conditii diferite

Atat creditul imobiliar, cat si creditul ipotecar au ca destinatie cumpararea sau constructia unei locuinte, modernizarea sau extinderea unui imobil, achizitia unui teren si viabilizarea acestuia. In plus, ambele tipuri de credite pot fi utilizate si pentru refinantarea unuia sau mai multor credite contractate in trecut.

Video: Sunt inregistrat in CRB. Pot obtine credit ipotecar?

Diferenta dintre creditul imobiliar si creditul ipotecar consta in tipul de garantie solicitata de institutia creditoare pentru acordarea imprumutului. Astfel, creditul imobiliar, reglementat prin Codul Civil, va fi garantat printr-un imobil existent, altul decat cel achizitionat prin credit, aflat in proprietatea solicitantului sau a unor terti.

Pe de alta parte, pentru creditul ipotecar garantia consta in ipoteca pe imobilul pentru care s-a acordat creditul, in conformitate cu Legea nr. 190/1999 privind creditul ipotecar pentru investitii imobiliare. Potrivit legii, creditul ipotecar va fi garantat prin ipoteci sau privilegii asupra imobilului - teren sau constructii - pentru care se acorda creditul. Ipoteca astfel constituita pentru garantarea creditului poate avea ca obiect terenul si constructiile ridicate pe acesta ulterior constituirii sale, in limita valorii stabilite prin contract si pe masura utilizarii creditului.

Pe langa garantiile solicitate, creditele imobiliare si creditele ipotecare se pot deosebi si prin durata perioadei de creditare sau costuri.

De exemplu, CEC Bank acorda credite ipotecare si imobiliare in lei pentru investitii imobiliare. Pentru creditele ipotecare, perioada maxima este de 35 ani, iar dobanda variabila este de 9,04% (ROBOR 6M + 2,1 p.p.). Pe de alta parte, creditele imobiliare pot fi contractate pe 30 de ani, iar dobanda ajunge la 11,02% (ROBOR 3M + 4,90 p.p.)

Cele doua tipuri de credite, imobiliar si ipotecar, au un regim distinct de la o institutie de credit la alta, in unele cazuri diferentele chiar estompandu-se.